Покупка помещения рядом с моим офисом

[dali]

Подвальное, вход через подъезд, с высоченными потолками, нормальным ремонтом и даже санузлом. Прекрасный свежий воздух, нормальная температура, светло (освещение проведено). Площадь 100 кв. Очень широкие лестничные проемы, пронести можно любую технику. И цена, которую я могу потянуть, и мне уже даже кредит одобрен на необходимую сумму. Конечно же, есть сомнения, и никто не поддерживает это решение из близких, страшно, что не потяну финансовую нагрузку. Придется платить три года по 13300 кредит, плюс коммунальные платежи, зимой около 8 тыс, летом поменьше. С офиса я съезжать не собираюсь, так как меня все устраивает, и значит на мне будет еще и аренда офиса. Я планирую использовать как склад и мастерскую, возможно в будущем и полностью можно перебраться туда, и работать удаленно с клиентами (процентов 30 заказов я так и делаю сейчас), и выдавать по готовности. Помещение было бы моей подстраховкой на тот случай, если с арендуемого офиса придется съехать- не свое, оно и есть не свое, уверенным- что будешь арендовать его до конца жизни, быть нельзя. А район, где я сейчас нахожусь - мне очень нравится, для мой работы он идеален, вокруг учебные заведения, студенты, они хорошо у меня печатаются. Но конечно есть сомнения, что не потяну, и опустошу все свои денежные запасы, на которые я сейчас вполне вольготно живу, покупаю расходку, ремонтирую технику. Решать надо уже до завтра, и я не знаю, что делать. Рискнуть, и осуществить мечту, иметь свое помещение, или уже плыть по течению, как все советуют. Помещение с выходом на улицу и не в подвале я уже никогда не куплю, так как цены взлетели, нормальные помещения меньше 3 миллионов не стоят. Средняя цена - 5 миллионов. Это продается за 400 тыс, из которых часть суммы у меня есть, остальное - в кредит. Работаю одна, никакого коллектива у меня нет. Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади.

[VCH]

Сообщение от dali

Подвальное, вход через подъезд, Придется платить три года по 13300 кредит,Я планирую использовать как склад и мастерскую, возможно в будущем и полностью можно перебраться туда

1) Подвалы-Цоколи часто затапливает, как правило и сверху и снизу - как жильцы,
так и засорившаяся канализация или подземные воды...
Если использовать как склад, то надо каждый день проверять общее состояние,
иначе все материалы на складе могут пойти по... испортятся...

2) Кредит 13.300 рублей в месяц??? Это вообще ниочём.

3) Хорошие подвалы уже все разобраны ещё 20 лет назад...
Если этот отдают дёшево, значит он не привлекателен для капитала.

Покупать стоит если:
a) Купить и сдать его в аренду каким-нибудь ремонту обуви и бытовым услугам...
б) Купить и сразу в него переехать и контролироват уже все на месте.
Занять под своё 50 квадратов пока, а 50 сдать под пункт выдачи-ремонт обуви ...и тд...

Ну и сразу копить деньги на нормальный вход с улицы.

Покупать ради какого-то будущего склада - не стоит...

Аренда 100 квадратов отобьет все ваши траты, но вход через подъезд всё портит...

Можно договорить с понаехавшими Шубы-Тюли-и тд сдавать им на неделю,
они будут приезжать к вам в город и снимать на неделю 100 квадратов сливать свои шубы и сваливать...

А покупать как балласт не стоит... если только нет лишних денег!

Потому как например под этим подвалом может оказаться подземная река и уровень вод поднимается каждый год,
через пару лет будет насос постоянно молотить и топить...итд и тп...

[dali]

VCH, он сухой. Это помещение на подвал не похоже в классическом представлении, там очень просторно, кирпичи на голову не падают, побелено. Понятно - что ремонт красивый можно сделать, но для работы он уже сейчас пригоден. Там есть пару небольших комнаток с кирпичными стенами, необработанными - но большая площадь годна к использованию. Ранее сдавали этот подвал для квестов, на стене до сих пор рисунки и надписи, две громадные кровати остались, были антуражем, и шкаф - через который был вход в комнату. Да вроде и небольшая сумма кредита, но коммуналка приплюсется на такую площадь, и еще аренда нынешняя - периоды разные бывают у меня, иногда буду работать в 0 при таких расходах. Подвал отличный - но нет выхода на улицу, поэтому наверное и не куплен. По этой же причине я не сдам его в аренду никому, да и не хочу с арендаторами связываться, я себе его хочу. Кстати - никаких труб там нет, мне объяснили - что все домовые коммуникации в другом подвале, за другой дверью, туда слесаря и ходят.

[VCH]

Сообщение от dali

он сухой. Это помещение на подвал не похоже в классическом представлении

Ну Мечты и надежды - это хорошо!

НО подвалы все имеют особенность - быть сегодня сухими, а завтра(или через год) воды по-колено....как повезёт...

Ещё надо учитывать, что работа в подвале влияет на психику - когда люди переезжают из подвала на свет выше, то не могут нарадоваться!

Сообщение от dali

иногда буду работать в 0 при таких расходах.

Ну тогда покупать только если перезжать туда сразу, или сразу в аренду сдавать.
Под склад - это мечты и фантазии которые загонят в нищету...

Ещё стоит изучить не было ли там пункта укрытия бункера, а то после покупки могут изъять при нужде и восстановить укрытие...

[quest]

Сообщение от dali

Площадь 100 кв.

Сообщение от dali

продается за 400 тыс

Оно с каким-то обременением, либо его нет в плане дома, либо оно техническое, а технические помещения неотчуждаемы, потому что являются общедомовой собственностью.

[dali]

quest, продавец юр. лицо утверждает, что оно в их собственности, и оформлено как коммерческая недвижимость. Да, страшно попасть конечно, ведь в этих вопросах абсолютно неграмотна, столько тонкостей всяких. Нанять спеца наверное надо, чтоб документы посмотрел. Или уже не лезть в это все..

[dali]

Ещё стоит изучить не было ли там пункта укрытия бункера, а то после покупки могут изъять при нужде и восстановить укрытие...[/QUOTE]\

Вот как это узнать.. Что-то подсказывает, что нет.

[quest]

Сообщение от dali

продавец юр. лицо утверждает, что оно в их собственности, и оформлено как коммерческая недвижимость.

Как минимум, вам должны сообщить кадастровый номер. Уже по нему можно найти актуальную информацию.

[Pitlord]

Помещение в жилом доме?
Вход отдельный или через подъезд жилого дома?
Кто сверху?
Какое назначение у помещения?

[dali]

Pitlord, да, в жилом доме, вход через подъезд жилого дома, назначение - коммерческая недвижимость (это по словам продавца, документы она не привозила на показ). Сверху как коммерческие помещения, так и жилые помещения. Кадастрового номера мне никто не предоставил, но на схеме помещения в объявлении написано - подвал.

[Pitlord]

а приямок есть?

[dali]

Мне оно чем удобно - оно рядом с моим офисом. Один дом пройти. Даже сейчас я могла бы освободить свой небольшой офис от спонтанного склада рулонов, подрамников, более удобно пространство организовать, для работы с клиентами. Плоттерную резку и широкоформатное сканирование тоже перенести туда - я эти вещи при клиентах не делаю (медленный старый сканер, но работает), а место сканер занимает много. Я понимаю, что остальным предпринимателям оно могло быть не интересно, из-за отсутствия отдельного входа.

[quest]

Сообщение от dali

склада рулонов, подрамников

А в подвале, разве, можно хранить легковоспламеняющиеся вещи? Там, ведь, помимо обременения права собственности, могут быть ещё правила пожарной безопасности и т.д.

[dali]

Pitlord, приямка нет, оно, как я поняла, в удалении от стен дома.

[dali]

quest, я не знаю, ну это же не бензин и сольвент, чего им воспламеняться? Но конечно, это тоже надо все учитывать, сигналку ставить пожарную, и все что положено в этом случае.. опять траты

[Pitlord]

По-моему, сдать его будет сложно, если что. Может, попробовать предложить собственнику его арендовать?

[dali]

Pitlord, да в аренде нет необходимости, у меня сейчас хорошее помещение для работы. Просто именно свое помещение хочется, пусть в дополнении к арендному. Цены на коммерческую недвижимость выросли в два три раза, и это уже на сотку подорожало за два года, я давно за ним наблюдаю. Это помещение единственное, которое я могу себе позволить. Если не куплю его - то другого у меня не будет, цены явно еще будут расти, в том числе и на него. Да и его, в конце-концов, кто-то купит.

[Pitlord]

Сообщение от dali

Если не куплю его - то другого у меня не будет

Сообщение от dali

Решать надо уже до завтра, и я не знаю, что делать

Не спешите с этим. Почему надо принять решение за 1 день?

[N-Print]

"решать до завтра".... и цена в несколько раз ниже рынка... гарантия проблем для вас120 %, вычеркнуть и забыть про этот сыр в мышеловке

[dali]

Pitlord, обещала в понедельник сообщить решение, во вторник с банка уже на счет кредита будут звонить. Я там только посмотрела, подвигала ползунки в приложении, денег не заказывала- а мне уже одобрили, и настаивают, чтоб брала быстрее. Сегодня прямо с утра звонили, сказала подумаю до вторника. N-Print, может цена обоснована бесполезностью помещения из-за отсутствия выхода на улицу? Или это все равно дешево? Плюс собственнику оно не нужно, а коммуналку то платят регулярно, а это не мало, может и поэтому хотят продать.