|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
|
Опции темы |
02.07.2023, 10:46 | #1 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Покупка помещения рядом с моим офисом
|
02.07.2023, 11:04 | #2 | |
Местный
Регистрация: 13.08.2008
Адрес: NewZombieland
Сообщений: 1,426
Репутация: 83
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
Цитата:
так и засорившаяся канализация или подземные воды... Если использовать как склад, то надо каждый день проверять общее состояние, иначе все материалы на складе могут пойти по... испортятся... 2) Кредит 13.300 рублей в месяц??? Это вообще ниочём. 3) Хорошие подвалы уже все разобраны ещё 20 лет назад... Если этот отдают дёшево, значит он не привлекателен для капитала. Покупать стоит если: a) Купить и сдать его в аренду каким-нибудь ремонту обуви и бытовым услугам... б) Купить и сразу в него переехать и контролироват уже все на месте. Занять под своё 50 квадратов пока, а 50 сдать под пункт выдачи-ремонт обуви ...и тд... Ну и сразу копить деньги на нормальный вход с улицы. Покупать ради какого-то будущего склада - не стоит... Аренда 100 квадратов отобьет все ваши траты, но вход через подъезд всё портит... Можно договорить с понаехавшими Шубы-Тюли-и тд сдавать им на неделю, они будут приезжать к вам в город и снимать на неделю 100 квадратов сливать свои шубы и сваливать... А покупать как балласт не стоит... если только нет лишних денег! Потому как например под этим подвалом может оказаться подземная река и уровень вод поднимается каждый год, через пару лет будет насос постоянно молотить и топить...итд и тп... Последний раз редактировалось VCH; 02.07.2023 в 11:17.. |
|
02.07.2023, 11:17 | #3 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
VCH, он сухой. Это помещение на подвал не похоже в классическом представлении, там очень просторно, кирпичи на голову не падают, побелено. Понятно - что ремонт красивый можно сделать, но для работы он уже сейчас пригоден. Там есть пару небольших комнаток с кирпичными стенами, необработанными - но большая площадь годна к использованию. Ранее сдавали этот подвал для квестов, на стене до сих пор рисунки и надписи, две громадные кровати остались, были антуражем, и шкаф - через который был вход в комнату. Да вроде и небольшая сумма кредита, но коммуналка приплюсется на такую площадь, и еще аренда нынешняя - периоды разные бывают у меня, иногда буду работать в 0 при таких расходах. Подвал отличный - но нет выхода на улицу, поэтому наверное и не куплен. По этой же причине я не сдам его в аренду никому, да и не хочу с арендаторами связываться, я себе его хочу. Кстати - никаких труб там нет, мне объяснили - что все домовые коммуникации в другом подвале, за другой дверью, туда слесаря и ходят.
|
02.07.2023, 11:20 | #4 |
Местный
Регистрация: 13.08.2008
Адрес: NewZombieland
Сообщений: 1,426
Репутация: 83
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
Ну Мечты и надежды - это хорошо!
НО подвалы все имеют особенность - быть сегодня сухими, а завтра(или через год) воды по-колено....как повезёт... Ещё надо учитывать, что работа в подвале влияет на психику - когда люди переезжают из подвала на свет выше, то не могут нарадоваться! Ну тогда покупать только если перезжать туда сразу, или сразу в аренду сдавать. Под склад - это мечты и фантазии которые загонят в нищету... Ещё стоит изучить не было ли там пункта укрытия бункера, а то после покупки могут изъять при нужде и восстановить укрытие... Последний раз редактировалось VCH; 02.07.2023 в 11:37.. |
02.07.2023, 12:21 | #5 |
Местный
Регистрация: 26.10.2010
Адрес: .RU
Сообщений: 6,148
Репутация: 249
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
|
02.07.2023, 12:47 | #6 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
quest, продавец юр. лицо утверждает, что оно в их собственности, и оформлено как коммерческая недвижимость. Да, страшно попасть конечно, ведь в этих вопросах абсолютно неграмотна, столько тонкостей всяких. Нанять спеца наверное надо, чтоб документы посмотрел. Или уже не лезть в это все..
|
02.07.2023, 12:51 | #7 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
Ещё стоит изучить не было ли там пункта укрытия бункера, а то после покупки могут изъять при нужде и восстановить укрытие...[/QUOTE]\
Вот как это узнать.. Что-то подсказывает, что нет. |
02.07.2023, 13:11 | #8 |
Местный
Регистрация: 26.10.2010
Адрес: .RU
Сообщений: 6,148
Репутация: 249
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
|
02.07.2023, 14:04 | #9 |
Местный
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,747
Репутация: 121
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
Вход отдельный или через подъезд жилого дома? Кто сверху? Какое назначение у помещения? Последний раз редактировалось Pitlord; 02.07.2023 в 14:08.. |
02.07.2023, 14:20 | #10 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
Pitlord, да, в жилом доме, вход через подъезд жилого дома, назначение - коммерческая недвижимость (это по словам продавца, документы она не привозила на показ). Сверху как коммерческие помещения, так и жилые помещения. Кадастрового номера мне никто не предоставил, но на схеме помещения в объявлении написано - подвал.
|
|
02.07.2023, 14:23 | #11 |
Местный
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,747
Репутация: 121
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
а приямок есть?
|
02.07.2023, 14:25 | #12 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
Мне оно чем удобно - оно рядом с моим офисом. Один дом пройти. Даже сейчас я могла бы освободить свой небольшой офис от спонтанного склада рулонов, подрамников, более удобно пространство организовать, для работы с клиентами. Плоттерную резку и широкоформатное сканирование тоже перенести туда - я эти вещи при клиентах не делаю (медленный старый сканер, но работает), а место сканер занимает много. Я понимаю, что остальным предпринимателям оно могло быть не интересно, из-за отсутствия отдельного входа.
|
02.07.2023, 14:27 | #13 |
Местный
Регистрация: 26.10.2010
Адрес: .RU
Сообщений: 6,148
Репутация: 249
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
|
02.07.2023, 14:28 | #14 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
Pitlord, приямка нет, оно, как я поняла, в удалении от стен дома.
|
02.07.2023, 14:29 | #15 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
quest, я не знаю, ну это же не бензин и сольвент, чего им воспламеняться? Но конечно, это тоже надо все учитывать, сигналку ставить пожарную, и все что положено в этом случае.. опять траты
|
02.07.2023, 14:38 | #16 |
Местный
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,747
Репутация: 121
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
По-моему, сдать его будет сложно, если что. Может, попробовать предложить собственнику его арендовать?
|
02.07.2023, 14:47 | #17 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
Pitlord, да в аренде нет необходимости, у меня сейчас хорошее помещение для работы. Просто именно свое помещение хочется, пусть в дополнении к арендному. Цены на коммерческую недвижимость выросли в два три раза, и это уже на сотку подорожало за два года, я давно за ним наблюдаю. Это помещение единственное, которое я могу себе позволить. Если не куплю его - то другого у меня не будет, цены явно еще будут расти, в том числе и на него. Да и его, в конце-концов, кто-то купит.
|
02.07.2023, 14:59 | #18 |
Местный
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,747
Репутация: 121
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
|
02.07.2023, 17:45 | #19 |
Местный
Регистрация: 24.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 4,191
Репутация: 206
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
"решать до завтра".... и цена в несколько раз ниже рынка... гарантия проблем для вас120 %, вычеркнуть и забыть про этот сыр в мышеловке
|
02.07.2023, 18:00 | #20 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: Покупка помещения рядом с моим офисом
Pitlord, обещала в понедельник сообщить решение, во вторник с банка уже на счет кредита будут звонить. Я там только посмотрела, подвигала ползунки в приложении, денег не заказывала- а мне уже одобрили, и настаивают, чтоб брала быстрее. Сегодня прямо с утра звонили, сказала подумаю до вторника. N-Print, может цена обоснована бесполезностью помещения из-за отсутствия выхода на улицу? Или это все равно дешево? Плюс собственнику оно не нужно, а коммуналку то платят регулярно, а это не мало, может и поэтому хотят продать.
|
|
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |