Покупка помещения рядом с моим офисом

[dali]

Подвальное, вход через подъезд, с высоченными потолками, нормальным ремонтом и даже санузлом. Прекрасный свежий воздух, нормальная температура, светло (освещение проведено). Площадь 100 кв. Очень широкие лестничные проемы, пронести можно любую технику. И цена, которую я могу потянуть, и мне уже даже кредит одобрен на необходимую сумму. Конечно же, есть сомнения, и никто не поддерживает это решение из близких, страшно, что не потяну финансовую нагрузку. Придется платить три года по 13300 кредит, плюс коммунальные платежи, зимой около 8 тыс, летом поменьше. С офиса я съезжать не собираюсь, так как меня все устраивает, и значит на мне будет еще и аренда офиса. Я планирую использовать как склад и мастерскую, возможно в будущем и полностью можно перебраться туда, и работать удаленно с клиентами (процентов 30 заказов я так и делаю сейчас), и выдавать по готовности. Помещение было бы моей подстраховкой на тот случай, если с арендуемого офиса придется съехать- не свое, оно и есть не свое, уверенным- что будешь арендовать его до конца жизни, быть нельзя. А район, где я сейчас нахожусь - мне очень нравится, для мой работы он идеален, вокруг учебные заведения, студенты, они хорошо у меня печатаются. Но конечно есть сомнения, что не потяну, и опустошу все свои денежные запасы, на которые я сейчас вполне вольготно живу, покупаю расходку, ремонтирую технику. Решать надо уже до завтра, и я не знаю, что делать. Рискнуть, и осуществить мечту, иметь свое помещение, или уже плыть по течению, как все советуют. Помещение с выходом на улицу и не в подвале я уже никогда не куплю, так как цены взлетели, нормальные помещения меньше 3 миллионов не стоят. Средняя цена - 5 миллионов. Это продается за 400 тыс, из которых часть суммы у меня есть, остальное - в кредит. Работаю одна, никакого коллектива у меня нет. Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади.

[Murik]

Сообщение от steep

блин. поколение егэ...
хотя в егэ должны быт задачки посложнее
https://fincult.info/calc/loan/#amount
говорит 12,5%
если без страховок и пр. то даже не страшно

Намного больше 12.5%, ты как-то не правильно посмотрел.

[pvova]

dali, Нуу дома работать тоже нельзя. надо хотя бы на работу из дома выходить. Движение тоже нужно и типа свежим воздухом подышать.

[dali]

Созванивалась с бухгалтером этой организации, продающей помещение. Она сказала - что у них документ на право собственности на 102 метра, они судились с коммунальщиками, которые на 140 квадратов им насчитывали, и переделывали площадь в кадастре, уменьшали ее. О квадратах они позаботились, а стоимость кадастровая их не волновала, так как по их налогообложению они не платят налог на имущество. И, говорит - я первая, кто вообще поинтересовался этим вопросом, никого кадастровая стоимость не волнует. Предложила мне сходить в налоговую, проконсультироваться, взять письменный документ, если я буду освобождена от выплаты налога на имущество. необходимые документы они мне предоставят или вышлют в налоговую по запросу. А вот теперь я думаю - что если захочу продать - я проценты с этих миллионов ведь должна буду платить, на не с 400 тыс руб? То есть мне вообще не интересна эта завышенная кадастровая стоимость. Мало того - а нужно ли мне добровольно идти в налоговую, сижу сейчас, плачу налоги через приложение, и никому я не нужна, зачем мне привлекать то внимание к себе. Как все не просто. О адекватной кадастровой стоимости должен был продавец позаботиться, конечно.

[Murik]

Сообщение от dali

Можно и дальше сидеть на своем месте, без движения.

если именно в той области где сейчас работаешь, то только 2 пути увеличения заработка:
1. начинаешь нанимать персонал, и тут и помещение и оборудование новое под растущие объемы и т.д. и т.п. Пока не твой случай, хотя и тут есть варианты.
2. работаешь сама (максимум +1,2 человека). Тут уже по другому, придется выбирать более прибыльные направления (по времени, т.е не по прибыли на единицу продукции, а по прибыли по направлению за месяц, условно). Всегда нужно помнить, ты продаешь своё время), закрывать менее прибыльные направления, сосредотачиваясь на более прибыльных и т.д.
Пока у тебя только 2-ой вариант. Поэтому смотришь на чём ты зарабатываешь стабильно, смотришь там узкие места по оборудованию и обновляешь то что слабо. Именно в том направлении, которое приносит деньги и где при заказе больше среднего происходят затыки.
Это очень важно! Лучше недогрузить оборудование, чем перегрузить себя. Нет у тебя дешевой рабочей силы, как в большой конторе.

[mks.mpei]

Сообщение от dali

300 тыс.р.

33,5% ставка - перебор.

Сообщение от steep

завидуй молча неудачник

с чего ты взял ноунейм-балабол, что я неудачник? оставь свои влажные фантазии.

и про ставку в 4.5% будешь рассказывать когда получишь договор, просуммируешь все платежи и посчитаешь реальную ставку.

[Forrest]

Сообщение от steep

под сколько процентов?
мне один банк предлагает 4,5 годовых, но у меня уже фантазии и сил нет что-то затевать глобальное

потребов под 4,5 не бывает

[Forrest]

Сообщение от dali

Созванивалась с бухгалтером этой организации, продающей помещение. Она сказала - что у них документ на право собственности на 102 метра, они судились с коммунальщиками, которые на 140 квадратов им насчитывали, и переделывали площадь в кадастре, уменьшали ее. О квадратах они позаботились, а стоимость кадастровая их не волновала, так как по их налогообложению они не платят налог на имущество. И, говорит - я первая, кто вообще поинтересовался этим вопросом, никого кадастровая стоимость не волнует. Предложила мне сходить в налоговую, проконсультироваться, взять письменный документ, если я буду освобождена от выплаты налога на имущество. необходимые документы они мне предоставят или вышлют в налоговую по запросу. А вот теперь я думаю - что если захочу продать - я проценты с этих миллионов ведь должна буду платить, на не с 400 тыс руб? То есть мне вообще не интересна эта завышенная кадастровая стоимость. Мало того - а нужно ли мне добровольно идти в налоговую, сижу сейчас, плачу налоги через приложение, и никому я не нужна, зачем мне привлекать то внимание к себе. Как все не просто. О адекватной кадастровой стоимости должен был продавец позаботиться, конечно.

Если захотите продать меньше кадастровой стоимости, то налог будет платить, цитирую:
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

сайт налоговой https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay...t/realty_sell/

[Юрий Ж.]

Сообщение от dali

Созванивалась с бухгалтером этой организации, продающей помещение. Она сказала - что у них документ на право собственности на 102 метра, они судились с коммунальщиками, которые на 140 квадратов им насчитывали, и переделывали площадь в кадастре, уменьшали ее. О квадратах они позаботились, а стоимость кадастровая их не волновала, так как по их налогообложению они не платят налог на имущество. И, говорит - я первая, кто вообще поинтересовался этим вопросом, никого кадастровая стоимость не волнует. Предложила мне сходить в налоговую, проконсультироваться, взять письменный документ, если я буду освобождена от выплаты налога на имущество. необходимые документы они мне предоставят или вышлют в налоговую по запросу. А вот теперь я думаю - что если захочу продать - я проценты с этих миллионов ведь должна буду платить, на не с 400 тыс руб? То есть мне вообще не интересна эта завышенная кадастровая стоимость. Мало того - а нужно ли мне добровольно идти в налоговую, сижу сейчас, плачу налоги через приложение, и никому я не нужна, зачем мне привлекать то внимание к себе. Как все не просто. О адекватной кадастровой стоимости должен был продавец позаботиться, конечно.

Если сходите в Налоговую, то никакого внимания НЕ привлечёте. Тысячи людей ходят без проблем.

А, вообще, есть статья 378.2 Налогового Кодекса, где налог определяется фактическим использованием нежилого помещения. Офисы, торговые объекты, объекты общ. питания и бытового обслуживания - налоговая база определяется по кадастровой стоимости.
Мне так прописали в решении Министерства Имущественных Отношений Самарской области.

[Kender]

По сути на данный момент вы хотите купить себе кладовку не понятно где и не понятно с какими скелетами.
"Хорошо, свежо, много и дешево".... Звучит как известное всем полиграфистам "быстро, качественно и дешево - нужное подчеркнуть."
В позапрошлом году я тоже решил, что чудесная идея снимать вместо 30 кв.м. - 120 кв.м. и платить всего в 2 раза больше с целью расширения. Тот же арендодатель, тот же дом, тоже техническое помещение только этажом выше. Вход через парадную и там и тут и санузел есть. Я потратил время и деньги на некоторые переделки - сделал пару вентиляционных отверстий, электрику и сетку и переделал\обновил освещение. В итоге меня хватило на 2 месяца. Помещение большое, но из нескольких комнат и в одну комнату по лестнице приходилось ходить. Оборудование все в одну комнату не поставить - в итоге компы в одном зале, а техника в другом. Напротив входов (2 входа и оба через парадные) в помещение жилые квартиры. Таскать в руках бумагу на 3 этаж и коробки с продукцией оттуда - то еще развлечение.
В итоге я вернулся в старое помещение - да, тут всего 30 кв.м., но это 2 этаж без соседей, не надо никуда бегать - все под рукой. На будущее я абсолютно точно знаю, что если буду переезжать, то точно не в подвал. Либо 1 этаж с удобным входом или промышленное здание с грузовым лифтом в несколько тонн и в любом случае должно быть удобное расположение.

[steep]

Сообщение от dali

То есть мне вообще не интересна эта завышенная кадастровая стоимость

а кто сказал что она завышена?
просто у них есть алгоритм.
как я понял что есть оценка квадратного метра в доме. а что там, квартира яхонтом облицованная или гараж или склад пофиг. с его и платим по ставке муниципалитета

Сообщение от dali

Мало того - а нужно ли мне добровольно идти в налоговую

можно никуда не идти. купите. недвижимость появится в ЛК. пройдет год - появится налог к уплате.

[steep]

Сообщение от Murik

Намного больше 12.5%, ты как-то не правильно посмотрел.

погодь. 400 тысяч на три года. платеж 13300.
или вводные не верны?
а 12,5% это процентная ставка в год. мне так проще понимать порядок цифр

[steep]

Сообщение от mks.mpei

и про ставку в 4.5% будешь рассказывать когда получишь договор, просуммируешь все платежи и посчитаешь реальную ставку.

ты не неудачник. ты идиот. хотя я это и так знал
неудачник просто не может взять нормальный кредит на нормальных условиях.
а идиот не верит человеку, которому просто не зачем врать и требует документы с синей печатью предъявить
хотя имхо джентльменам надо верить на слово.

я с этим ребятами уже пару проектов провернул. и "реальную ставку" посчитать я как-нибудь смогу. я этих кредитов и лизингов в своей жизни перебрал такое количество как казанова женщин шучу
а ты почитай как в нашей стране поддерживается малое предпринимательство. это я тебе точку входа даю. хотя нищебродам там делать нечего. свыше 300 тыр требуют залог. т.е. твою голую задницу никто не возьмет в обеспечение. треба недвигу или еще чего ликвидное.

[steep]

Сообщение от Forrest

потребов под 4,5 не бывает

про потребы я нигде не писал. и я сам "потребов" никогда не брал. у меня бизнес позволяет брать без проблем.

[steep]

Сообщение от Forrest

Если захотите продать меньше кадастровой стоимости

есть повод посудиться

[steep]

Kender, ну ваша история говорит о непродуманности.
имхо полиграфисту с коробками на третий этаж так себе развлечение.
хотя вряд ли вы поддонами ее завозите.

[steep]

Сообщение от mks.mpei

33,5% ставка - перебор.

если берет 300 то конечно трэш а не ставка
у меня по кредитке меньше процент и больше лимит.

[Kender]

Сообщение от steep

Kender, ну ваша история говорит о непродуманности.
имхо полиграфисту с коробками на третий этаж так себе развлечение.
хотя вряд ли вы поддонами ее завозите.

Да. Но тогда мне это казалось тоже хорошей идеей как и dali. И брал в аренду я тогда помещение под свое производство, а не под кладовку.
+я дикий человек - я не люблю связываться с кредитами да и мне кажется странным необходимость брать кредит при такой маленькой цене за помещение. Конечно 400 т. на дороге не валяются, но если у вас нет такой суммы в кармане на подобные расходы - это странно.

[steep]

Сообщение от Kender

но если у вас нет такой суммы в кармане на подобные расходы - это странно.

ну у меня тоже не всегда в кармане много денег.
часто просто возникает идея, расчеты, а под нее уже изыскиваешь ресурсы. денежные или людские.
просто кредит ты берешь под условные 10% а зарабатываешь 100%
поэтому я люблю кредиты. но строго на проект а не пожрать

[Kender]

Сообщение от steep

поэтому я люблю кредиты. но строго на проект а не пожрать

В том-то и дело под проект. А тут идея купить кладовку и увеличить свои расходы на 3 года.

Сообщение от steep

ну у меня тоже не всегда в кармане много денег.

приятель говорит - "у вас должен быть НЗ на черный день\непредвиденные расходы из расчета доход за пол года." Лучше за год. Ну и желательно частично в иностранных валютах.

[steep]

Сообщение от Kender

"у вас должен быть НЗ на черный день\непредвиденные расходы из расчета доход за пол года." Лучше за год. Ну и желательно частично в иностранных валютах.

ну это подход обычного человека. или семьи.
а мы вроде бизнесмены. тут все с ног на голову.
как я смеялся, если я никому не должен пару миллионов, то значит я мертв
ты должен. тебе должны. дебиторка-кредиторка. главное спайс должен течь.
часто бывают очень непредвиденные и парадоксальные ситуации.
вот даже я никогда копиры не рассматривал как бизнес.
но случайно был куплен простенький чб аппарат и он падла отбился махом. причем без участия улицы. он был тормозной 23-копийный и мы его включали утром и выключали вечером и так дней 5 без продыху
потом он мог стоять месяц под боком у буха.