Покупка помещения рядом с моим офисом

[dali]

Подвальное, вход через подъезд, с высоченными потолками, нормальным ремонтом и даже санузлом. Прекрасный свежий воздух, нормальная температура, светло (освещение проведено). Площадь 100 кв. Очень широкие лестничные проемы, пронести можно любую технику. И цена, которую я могу потянуть, и мне уже даже кредит одобрен на необходимую сумму. Конечно же, есть сомнения, и никто не поддерживает это решение из близких, страшно, что не потяну финансовую нагрузку. Придется платить три года по 13300 кредит, плюс коммунальные платежи, зимой около 8 тыс, летом поменьше. С офиса я съезжать не собираюсь, так как меня все устраивает, и значит на мне будет еще и аренда офиса. Я планирую использовать как склад и мастерскую, возможно в будущем и полностью можно перебраться туда, и работать удаленно с клиентами (процентов 30 заказов я так и делаю сейчас), и выдавать по готовности. Помещение было бы моей подстраховкой на тот случай, если с арендуемого офиса придется съехать- не свое, оно и есть не свое, уверенным- что будешь арендовать его до конца жизни, быть нельзя. А район, где я сейчас нахожусь - мне очень нравится, для мой работы он идеален, вокруг учебные заведения, студенты, они хорошо у меня печатаются. Но конечно есть сомнения, что не потяну, и опустошу все свои денежные запасы, на которые я сейчас вполне вольготно живу, покупаю расходку, ремонтирую технику. Решать надо уже до завтра, и я не знаю, что делать. Рискнуть, и осуществить мечту, иметь свое помещение, или уже плыть по течению, как все советуют. Помещение с выходом на улицу и не в подвале я уже никогда не куплю, так как цены взлетели, нормальные помещения меньше 3 миллионов не стоят. Средняя цена - 5 миллионов. Это продается за 400 тыс, из которых часть суммы у меня есть, остальное - в кредит. Работаю одна, никакого коллектива у меня нет. Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади.

[dali]

ага. большой ноль. что на них смотреть. надо смотреть на документы. договор есть? деньги получены? до свиданья

Я тоже так думала, но на самом деле это не так. Если суд признает, что в момент сделки были не очень адекватны, в том числе сделка под давлением - то можно было отменить. Родителям - 75 и 79. У отца официально подтвержденный сахарный диабет, который бъет по мозгам, плюс черепномозговая в молодости. У мамы официально ??????нный склероз. То есть, если пришлось бы пообщаться со специалистом, он мог бы выдать заключение - что в момент сделки они могли находиться в неадекватном состоянии. Да и выглядят и являются уже реально больными людьми. По человечески судья мог пожалеть. Плюс цена занижена, по крайней мере в два раза, эту сделку тоже можно признать несостоятельной. Мне моя клиентка рассказала ситуацию, в котором ее тетя оказалась жертвой. У нее отсудили назад квартиру - проданную 8!!! лет назад. То есть даже сейчас, хоть месяц прошел после сделки - родители могли бы получить назад свой сад - но мама сказала, что ее сердце не выдержит стрессов. А сосед угрожал мне судебными издержками, если я подам в суд. Там такая скотина, залезли под шкуру моим родителям, пользуясь тем - что я туда не ходила. Так мои родители их любили, эту семейную пару.. Я предлагала сад своим друзьям продать - они хотели купить - так там мама до самой смерти могла бы спокойно ходить в сад, и они относились бы к ней с уважением, но нет - продать надо было именно любимым соседям, так как они им обещали.

[steep]

Сообщение от dali

По человечески судья мог пожалеть

вопрос. вы часто бываете в судах?
вот то что я читаю попахивает бредом.
если ваши родители такие больные, то почему над ними не установлена опека?

Сообщение от dali

У нее отсудили назад квартиру - проданную 8!!! лет назад. То есть даже сейчас, хоть месяц прошел после сделки - родители могли бы получить назад свой сад

я так понял что вам не нужно покупать недвижимость. чтобы потом не расстраиваться.
имхо полное непонимание предмета. даже обсуждать это не стоит.
причем замечу ,что я не юрист, но всегда когда приходилось туда обращаться, то меня вывозила логика. и юрист, который честно рассказывает что и как будет. какие есть нюансы. но я не нес бред типа "в момент сделки были не очень адекватны"
а диабетиков и стукнутых головой сейчас каждый второй.

[dali]

steep, никогда не была в суде и не горю желанием туда попасть. Может и правда не стоит, переживаю из-за этого, ведь это не моя сфера, а начинаешь копать и столько всего вылазит, а сколько еще нюансов я не знаю. А опека родителям не нужна, нормальные они, но вот временами конечно могут что-то выдать, наверное, как все люди, все ошибаются.

[Kender]

Вот и послушайте людей, которые уже успели по экспериментировать в своей жизни и в судах побывать и с приставами по общаться и с банками.
Экспериментировать можно пока молодые и голодранцы. Или если вам скучно или если есть богатый опыт.
В вашем случае - забудьте. Забудьте про недвижимость. Забудьте про суды. Если у вас нет грамотного юриста родственника или лучшего друга, который готов будет за вас бегать несколько лет по судам и прочим веселым заведениям и делать это все бесплатно. Потому что у вас нет денег на юриста, а с "бесплатными" потом еще попробуйте доказать, что кредит на 10 млн брали не вы.
У нас в семье есть юрист и есть представитель, которые уже 2 года пишут всем письма и бегают по судам из-за того, что приставы из другого города деньги сняли со счета без основания.

[steep]

Сообщение от Kender

В вашем случае - забудьте.

ну что вы сразу так жестко "сиди ... - сам открою"
имхо нужно просто здраво смотреть на вещи. тогда и сады и помещения и связанные с ними хлопоты будут просто решением текущих мелких проблемок а не депиляцией всех волос на теле

[MaxMaster]

Сообщение от steep

имхо нужно просто здраво смотреть на вещи

таки если здраво посмотреть, то вся эта затея с подвалом выглядит... ну кагбэ не очень.
1. Непонятки с документами
2. Нет отдельного входа
3. Нет денег
4. Кредит под невменяемый процент
5. Отсутствие перспектив по использованию площади
6. Отсутствие опыта в подобных делах
ну и еще несколько пунктов можно придумать

[mks.mpei]

1. Непонятки с документами - это пока первая проблема
2. Нет отдельного входа - это не проблема для ее задач
3. Нет денег - это не проблема
4. Кредит под невменяемый процент - вообще похрен на таких суммах, если есть желание) кредит под "вменяемые" 20% даст разницу 2000р в месяц
5. Отсутствие перспектив по использованию площади - перспективы есть и учитывая высокие потолки, в том числе перспектива перепродажи сильно дороже
6. Отсутствие опыта в подобных делах - это проблема номер 2

основные проблемы это проблемы юридического характера. почему они так дешево продают? наверняка есть нюансы

[Kender]

Сообщение от steep

ну что вы сразу так жестко "сиди ... - сам открою"

Просто на фразе

Сообщение от dali

По человечески судья мог пожалеть.

сработал рефлекс. Из серии "где вы видели судью человека?".
И в целом как вы правильно заметили - полное непонимание предмета.
Просто суд дело такое - может затянуться на много лет и по мимо нервов (человек переживает уже неделю покупать-не покупать) загнать в долговую яму на всю оставшуюся жизнь.

[d_Serg]

Сообщение от mks.mpei

3. Нет денег - это не проблема

А почему бы денег не взять у родителей с продажи их дачи?
Под те же проценты, что даёт банк.
И родители как-то защитят свои деньги от инфляции и у Дали будут не драконовские жёсткие условия.
Вангую будет конечно (со временем) желание кинуть родственников... Но имхо, это последнее дело...

[Юрий Ж.]

Сообщение от d_Serg

...
Вангую будет конечно (со временем) желание кинуть родственников... Но имхо, это последнее дело...

Смешно, но очень точно подмечено.

Помещение не пригодно для нормальной полиграфии. Многие тех. процессы в таком помещении становятся недоступными. Только, как офис, для приема заказов. "Плавали-знаем" и сейчас "плаваем". Хотя у меня оба офиса на 1 этаже с отдельными входами.

Купить и продать ЗАДОРОГО вряд ли получится. Это удел риэлторов. Единственный вариант, если кому-то очень понадобится именно ваше помещение. Такое бывает, но очень-очень редко.

А так миллионы людей покупают/продают недвижимость и ничего. Процесс мало чем отличается от покупки обычной квартиры. Хотите купить... покупайте. На то Вы и бизнесвумен.

[quest]

dali, походу, нуждается в ласке и понимании. 12 лимонов, ЕВПОЧЯ.

[steep]

Сообщение от Kender

Просто суд дело такое - может затянуться на много лет и по мимо нервов (человек переживает уже неделю покупать-не покупать) загнать в долговую яму на всю оставшуюся жизнь.

у них сроки... не тянут. в ковид была лафа
а загнать в долговую яму на всю оставшуюся жизнь и 300 тысяч это прям анекдот недели

[steep]

Сообщение от Юрий Ж.

Помещение не пригодно для нормальной полиграфии.

спорим я туда затащу четырехкраску?
причем не хейдель а какую райобу

[d_Serg]

Сообщение от steep

причем не хейдель а какую райобу

на самом деле, и Хайдель можно)))
мы когда покупали наш Хадель.. В наше помещение Райоби/Шинохара/Хамада влезали нормально. А у Хайделя был большой несъемный электрошкаф (который и не проходил в наш проем). За какую-то небольшую сумму, типа порядка 1700Евро Хайдель сделал нам по спецзаказу съемный шкаф)))
Позже стал всем предлагать это как доп.опцию)))


Хотя нужно смотреть... у нас тогда все пролезло в проем типа 1400мм (или даже 1350 мм)... Но в старом фонде, построенном 70 лет назад возможно таких проемов нет... да и перекрытия 1 этажа (над подвалом) могут не выдержать....

[mks.mpei]

Сообщение от d_Serg

А почему бы денег не взять у родителей с продажи их дачи?

возьмите, я-то тут причем?

[steep]

Сообщение от d_Serg

на самом деле, и Хайдель можно)))

ну вообще я намякивал что райоби цельная и не разборная, что делает задачу нетривиальной

[d_Serg]

Сообщение от steep

ну вообще я намякивал что райоби цельная и не разборная, что делает задачу нетривиальной

а какая четырёх краска Райоби цельная? Я правда только про 52 формат знаю...
Вроде только Шинохары (даже 8-красочные) имели цельную не разборную станину...
Остальные вроде все как-то разбираются....

[steep]

Сообщение от d_Serg

Я правда только про 52 формат знаю...

вот они и не разборные.
шестую 6хх не видел живьем но скорей всего тоже "монолит"

[d_Serg]

Райоби 524 неразборная?
Ты ничего не путаешь?

[d_Serg]

Хотя, возможно, ты сейчас говоришь про новые GX (?) серии... Про них я ничего не знаю (( отстал от жизни ((
Но Райоби 524HX, 524HXX вроде половинились...