Покупка помещения рядом с моим офисом

[dali]

Подвальное, вход через подъезд, с высоченными потолками, нормальным ремонтом и даже санузлом. Прекрасный свежий воздух, нормальная температура, светло (освещение проведено). Площадь 100 кв. Очень широкие лестничные проемы, пронести можно любую технику. И цена, которую я могу потянуть, и мне уже даже кредит одобрен на необходимую сумму. Конечно же, есть сомнения, и никто не поддерживает это решение из близких, страшно, что не потяну финансовую нагрузку. Придется платить три года по 13300 кредит, плюс коммунальные платежи, зимой около 8 тыс, летом поменьше. С офиса я съезжать не собираюсь, так как меня все устраивает, и значит на мне будет еще и аренда офиса. Я планирую использовать как склад и мастерскую, возможно в будущем и полностью можно перебраться туда, и работать удаленно с клиентами (процентов 30 заказов я так и делаю сейчас), и выдавать по готовности. Помещение было бы моей подстраховкой на тот случай, если с арендуемого офиса придется съехать- не свое, оно и есть не свое, уверенным- что будешь арендовать его до конца жизни, быть нельзя. А район, где я сейчас нахожусь - мне очень нравится, для мой работы он идеален, вокруг учебные заведения, студенты, они хорошо у меня печатаются. Но конечно есть сомнения, что не потяну, и опустошу все свои денежные запасы, на которые я сейчас вполне вольготно живу, покупаю расходку, ремонтирую технику. Решать надо уже до завтра, и я не знаю, что делать. Рискнуть, и осуществить мечту, иметь свое помещение, или уже плыть по течению, как все советуют. Помещение с выходом на улицу и не в подвале я уже никогда не куплю, так как цены взлетели, нормальные помещения меньше 3 миллионов не стоят. Средняя цена - 5 миллионов. Это продается за 400 тыс, из которых часть суммы у меня есть, остальное - в кредит. Работаю одна, никакого коллектива у меня нет. Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади.

[steep]

Сообщение от dali

мне тиньков 300 тыс дает

под сколько процентов?
мне один банк предлагает 4,5 годовых, но у меня уже фантазии и сил нет что-то затевать глобальное

[steep]

Сообщение от Юрий Ж.

Типа, хотите - судитесь!

и что останавливает? государевы службы часто жопой не шевельнут пока суд не постановит.
последний раз почти два года ходил в суд. просто ходил. дело было плевое.
но иначе никак нельзя было вопрос решить, хотя эти идиоты нарушили и срок исковой давности и порядок уведомления и соглашались что идиоты, но "мирно" никак не могли договориться. только в судебном порядке.

[dali]

Сообщение от steep

под сколько процентов?
мне один банк предлагает 4,5 годовых, но у меня уже фантазии и сил нет что-то затевать глобальное

13300 озвучивали на три года, это вместе со страховкой, выплатить должна 480 тыс, получается, за три года. Но я брала уже деньги в тинькове, все нормально, пусть с переплатами большими - но выручают, когда другие банки отворачиваются.
Сижу я у себя в помещении арендуемом, как у Христа за пазухой, плачу раз в месяц вполне разумную сумму за аренду и коммуналку, они у меня объединены в фиксированный платеж, и проблем не знаю. Не волнует меня, сколько там налога платит за свое помещение арендодатель, мое дело - вовремя деньги на счет кидать.
Можно деньги вложить в организацию имеющегося пространства, полки, стеллажи всякие, и избавиться от техники, которую надеюсь починить когда-нибудь, а она годами стоит. Ну и больше работать и копить пытаться на помещение без двухсмысленности в документах, где указана бОльшая площадь, кадастровая стоимость на нее и насчитана, а продают на 50 метров меньше. Вчера спросила про налог у продавца, сколько они платили, не ответила, говорит - это к бухгалтеру. Скинет телефон, позвоню, узнаю. Мне охота еще развития какого-то, да, я иногда себя заставляю, чтоб не костенеть и деградировать. Но близкие не поддерживают, это к вопросу о советах у близких, со словами зачем тебе надо, на землю спускайся, не мечтай, сиди, дрожжи, страшные времена... Они обламывают крылья и опускают на землю. Понятно, что мы все упадем когда-нибудь, но зачем раньше времени.

[Юрий Ж.]

И ещё.

Содержание стандартного помещения в 100 с небольшим метров обходится в среднем примерно 15-20 тыр в месяц (это без налогов).

Сюда входят:
1. Плата ТСЖ или УК.
2. Электричество, коммуналка, мусор.
4.Телефон, интернет.
5.Тепло зимой.
6. Мелочь.

Это по-минимуму и без всяких форс-мажоров, когда нормально оформлены все договора.

Обычно больше.

[VCH]

Сообщение от dali

Но близкие не поддерживают, это к вопросу о советах у близких, со словами зачем тебе надо, на землю спускайся, не мечтай, сиди, дрожжи, страшные времена... Они обламывают крылья и опускают на землю.

Ээхх мечтать конечно нужно, но есть статистика жизни и опыт выживших и не выживших!

Сообщение от MaxMaster

Думать головой и советоваться со знающими людьми. И не слушать придурков.

Множество примеров вокруг, когда 1 человек послушал горе-придурка который говорил что надо стремиться вперед не смотря ни на что!!!!

И всё потерял! Вообще всё! Включая собственную жизнь из ружья дома!

И всё из-за горе-идиота с позитивным мышлением не смотря ни на что!

Иногда - не сделать что-либо зудящее, намного важнее - чем сделать!
Многие потом говорят, были предостережения..., но я не слушал и шёл к своей хотелке!!!! И потерял всё!

Так что продавливать ситуацию не смотря ни на что, тоже пагубно для определенной категории людей...
Иногда везёт, но в большинстве случаев из обеспеченных казалось бы граждан превращаются в бомжей на пустом месте...
Из-за 1 придурка который им в уши наsал...типа ты можешь всё, у тебя получится не смотря ни на что, выкрутишься - ты такой...

Не выкрутился в этот раз, не получилось, не прокатило... потерял деньги, недвижимость, семью...и жизнь.
Все люди разные и обстоятельства в каждой ситуации разные...

Ты смог, он/она не смог и чтобы не тащитть за собой родных - выбрал конец игры!

ЗЫ: Кредиты зло - для тех кто работает в 0, пусть даже и временами в 0...

[dali]

VCH, я за разумный риск, правила игры мне изначально должны быть понятны. Рисковать всем я не готова. Я сейчас, не смотря на все кризисы, и спустя столько лет работы, хоть немного стала чувствовать вкус денег. У меня не сверхзапросы от жизни, но хватает на все, что я хочу, и на содержание точки. Лишаться этого всего не не хотелось бы.

[steep]

Сообщение от dali

13300 озвучивали на три года, это вместе со страховкой, выплатить должна 480 тыс, получается, за три года. Но я брала уже деньги в тинькове, все нормально, пусть с переплатами большими - но выручают, когда другие банки отворачиваются.

блин. поколение егэ...
хотя в егэ должны быт задачки посложнее
https://fincult.info/calc/loan/#amount
говорит 12,5%
если без страховок и пр. то даже не страшно

[steep]

Сообщение от dali

Сижу я у себя в помещении арендуемом, как у Христа за пазухой

если христос не собирается вознестись на небеса или поднять аренду, то почему и не сидеть...

[steep]

Сообщение от VCH

И всё потерял! Вообще всё! Включая собственную жизнь из ружья дома!

я слышал люди тонут в воде... теперь я воду даже из стакана пить не буду

[steep]

Сообщение от VCH

Кредиты зло - для тех кто работает в 0, пусть даже и временами в 0...

да ну? так же можно написать "топор это зло".
да топором можно покалечиться или даже убить человека. а можно дом построить...
кредит это инструмент
когда у меня рентабельность перла под 100% годовых я очень жалел что не могу взять миллион долларов кредит, крутануться за год, а за второй год заработать еще лям
расскажи что кредиты зло людям, которые купили квартиру, которая подорожала за два года в два раза, или авто, которое я продам дороже чем купил
а сидеть и копить 10 лет за которые будет три кризиса и четыре девальвации так себе вариант
имхо

[dali]

Сообщение от steep

блин. поколение егэ

я егэ не застала, на самом деле, я ведь давно живу.. Олимпиаду 80 смотрела чернобелому по телевизору, и видела летящего мишку...

[V_Nik]

Сообщение от steep

...когда у меня рентабельность перла под 100% годовых я очень жалел что не могу взять миллион долларов кредит, крутануться за год, а за второй год заработать еще лям...

Это когда полоса прущая - то Да, бывает, жалеют люди.)
В жизни случается и: "Шел. Поскользнулся. Упал. Очнулся – гипс!" - тогда этот заемный млн. $ вашему здоровью - противопоказание.

[steep]

Сообщение от V_Nik

Это когда полоса прущая - то Да, бывает, жалеют люди.)

а что такое полоса прущая?
и что она супротив прущего человека
а про очнулся - гипс. сколько чего я на своем веку пережил, так меня удивить будет сложно.
сидеть и всего бояться это точно не мой выбор. но и все на красное я не поставлю. скорее организую свое казино

[steep]

Сообщение от dali

стала чувствовать вкус денег

эээээ. вкус денег это 13 тысяч в месяц?

[dali]

Сообщение от steep

эээээ. вкус денег это 13 тысяч в месяц?

побольше.

[mks.mpei]

Сообщение от dali

Это продается за 400 тыс, из которых часть суммы у меня есть, остальное - в кредит

Сообщение от dali

Придется платить три года по 13300 кредит

а сколько вам именно дает банк?

Сообщение от steep

мне один банк предлагает 4,5 годовых, но у меня уже фантазии и сил нет что-то затевать глобальное

балабол.
при ставке цб 7,5 кредит под 4,5 может только при субсидирования от государства по спецпрограммам

[Александр В.]

dali, а есть какой-то план развития бизнеса на будущее? Т.е. хотя бы общее представление о том, что вы будете делать и чем заниматься в ближайшие год, два, десять? В эти планы входит потребность в наличии собственного подвального помещения? Если нет, выбросьте из головы и не парьтесь.

Покупка недвижимости, это, так или иначе, - инвестиция. Инвестиция должна приносить прибыть или снижать затраты на аренду. В вашем случае, судя по описанию, купленный объект принесет с собой убытки в виде кредитных платежей и затрат на содержание.

Так же, перед покупкой, нужно понимать ликвидность объекта, т.е. как вы его будете продавать. Сколько средств съест или сэкономит объект время владения? Легко ли будет найти покупателя? Продадите ли вы ее хотя бы за те же деньги, за какие купили?

[steep]

Сообщение от mks.mpei

балабол.

завидуй молча неудачник
я и в ковид получил свои плюшки и подарки. и после.
и сейчас можно. а кто там чего субсидирует мне пофиг.
пысы. глянул. там и меньше ставки есть. но там другая тематика. социальная. моногород. айти.
просто я был там по документам с прошлого раза (копейки итого не бились) и т.к. они знают уже кто я и что мне надо, они озвучили варианты

[dali]

[QUOTE=mks.mpei;1045249]а сколько вам именно дает банк?

300 тыс.р.

[dali]

Александр В., да четкого плана нет, но я точно до конца работоспособности буду этим заниматься. Я больше ничего не умею, да и интересно мне это. Конечно. со временем, для развития нужна площадь, тесно мне. Чем ее заполнить, я найду, были бы силы и деньги. Можно и дальше сидеть на своем месте, без движения. Но - новое оборудование уже ставить физически некуда, и я каждый день буду делать одно и тоже, и, наверное, мне это надоест. Я также думала - а может, надо себя прокачивать, новые знания приобретать- и тогда мне ни офис, ни оборудование вообще не нужны будут, можно сидеть и работать на дому. Но вот лично у меня так не работает, приходится заниматься все понемногу, и в разные периоды зарабатываю на разных видах деятельности. Да иногда ксерокопия делает дневную кассу. А так в этом году даже интернет курс купила, по изготовлению логотипов, девушка, которая обучает - занимается только ими, и этим живет, но она гениальна. А я пока только один заказ сделала, но стоимость курса отбила.